Konut fiyatlarının yükselişi Türkiye genelinde olduğu gibi Kütahya’da da alım gücünü zorlamaya devam ediyor. TÜİK’in Haziran 2025 verilerine göre konut satışları yıllık bazda yüzde 35,8 artarak 107.723 adede ulaştı. Ancak konut fiyatlarındaki artış, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini her geçen gün biraz daha uzaklaştırıyor.
Kütahya’da Konutun Metrekaresi 29 Bin TL’yi Aştı
Konuyla ilgili gazetemize özel değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Danışmanı Av. Gürcan Alpaslan, Kütahya’daki mevcut piyasa dinamiklerini analiz etti. Alpaslan, 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de net asgari ücretin 22.104 TL olduğunu hatırlatarak şunları söyledi:
“Kütahya’da ortalama bir dairenin satış bedeli yaklaşık 3.500.000 TL. Bu da 120 metrekare bir konut üzerinden metrekare başına yaklaşık 29.167 TL demek. Bu tabloya göre, 1 metrekare ev alabilmek için yaklaşık 1,32 asgari ücrete ihtiyaç var. Diğer bir ifadeyle, 1 asgari ücretle yalnızca 0,75 metrekare konut alınabiliyor.”
Büyükşehirlerle Kıyaslandığında Kütahya Hâlâ Uygun
Gürcan Alpaslan, Kütahya’nın İstanbul, Muğla ve İzmir gibi büyükşehirlerle kıyaslandığında hâlâ daha ulaşılabilir olduğunu belirterek şu örneği verdi:
-
Muğla: 1 m² için 3,59 asgari ücret
-
İstanbul: 2,86 asgari ücret
-
İzmir: 1,99 asgari ücret
-
Kütahya: 1,32 asgari ücret
Bu oranlara göre, İstanbul’da 100 m²’lik bir daire almak için 286 asgari ücret gerekirken, Kütahya’da 158 asgari ücret yeterli oluyor.
"Kütahya Hâlâ Yatırımcı İçin Cazip Bir Nokta"
Alpaslan, yatırım perspektifinden bakıldığında Kütahya’nın hâlâ cazip olduğunu vurgulayarak şunları ekledi:
“Kütahya’da merkez ve gelişmekte olan mahallelerde metrekare fiyatları yatırımcı açısından hâlâ makul seviyelerde. Ayrıca kira çarpanı ile satış fiyatı oranı hâlâ yatırımcı lehine işliyor.”
"Bölgesel Avantajlar Kütahya’yı Öne Çıkarıyor"
Kütahya’nın yalnızca fiyat avantajıyla değil, yaşam kalitesiyle de dikkat çektiğini belirten Alpaslan:
“Afet riski görece düşük, tarihî dokusu güçlü, termal turizm potansiyeli yüksek ve huzurlu yaşam alanlarına sahip. Tüm bu unsurlar Kütahya’yı konut yatırımında güvenli limanlardan biri hâline getiriyor.”