15 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe giren emlak ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yılbaşında zorunlu hale gelecek. Hem satılık hem de kiralık ilanlarında uygulanacak olan yeni sisteme ilişkin detaylar şu şekilde. İşte 5 soruda emlak ilanında yeni dönemin merak edilenleri.
Tüketici mağduriyetinin engellenmesi ve sahte ilanların sebep olduğu zorlukların önüne geçilmesi amacıyla hazırlanan doğrulanmış ilan düzenlemesi 15 eylülden itibaren uygulanmakta. 01 Ocak 2025 tarihinde zorunlu hale gelecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ( EİDS ) ilişki ayrıntılar belli oldu. Düzenlemeye ilişkin merak edilen 5 soru ve 5 cevap söyle.
1- İlan sisteminden doğrulandığı nasıl anlaşılır ?
Yanında doğrulanmış ilan logosu olan ilanların hepsi yetki doğrulaması yapılmış olarak servis edilecek.
2- Bireysel ilanlar nasıl verilecek ?
İlan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarası girilecek. Sistem malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak ve ilanı veren taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarından birisi ise standart ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacak.
3- Emlak işletmeleri ilanı nasıl verecekler ?
Emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olması gerekir. Taşınmaz sahibi tarafından e-devlet sistemi üzerinden emlakçının yetkilendirilmiş olması zorunlu. Sistem yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak ve yetki var ise normal ilan verme prosedürü uygulanacak. Emlak işletmelerinin, taşınmaz numarasını gayrimenkul sahibinden öğrenmeleri mümkün.
4- Tapu kaydı olmayan taşınmaz için nasıl ilan verilecek ?
Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar ise sisteme dahil olmadan verilebilecek. Bu ilanların girişinde ilan platformunda “tapum yok” seçeneği işaretlenecek. Henüz kat irtifakı tesis edilmemiş kont projeleri, TOKİ ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ konut projeleri, gecekondu gibi taşınmazlar tapusu bulunmayan taşınmaz kategorisinde değerlendirilecek.
5- Taşınmaz için verilen yetki iptal edilebilecek mi ?
E-devlet sisteminde yer alan “EİDS taşınmaz ilanı yetkilendirme işlemleri” ekranında yer alan “iptal et” butonuna tıklanarak daha önce verilen yetkinin iptal edilmesi mümkün. Emlak işletmesine verilen yetkinin iptali halinde ila yayından kalkmayacak, bu işlem yeni ilan girişine veya yayındaki ilanın süresi bitiminde, yenilenmesine engel olacak.