Ağustos 2025 kira artışı ne zaman açıklanacak?
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibi, Ağustos ayı kira artış oranı için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine kilitlendi. 2025 Temmuz ayı enflasyon verileri, 4 Ağustos Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak. Bu açıklama ile birlikte konut ve iş yeri kira zammı oranı da netleşmiş olacak.
"Temmuz ayı enflasyonu TÜFE’ye nasıl yansıyacak?"
AA Finans’ın beklenti anketine göre, ekonomistler Temmuz ayında TÜFE’nin yüzde 2,34 oranında artacağını öngörüyor. Bir önceki ay aylık enflasyon yüzde 1,37, yıllık enflasyon ise yüzde 35,05 olarak gerçekleşmişti. Bu çerçevede kira artış oranı Temmuz ayında yüzde 43,23 olarak belirlendi. Aynı yöntemle hesaplanacak Ağustos 2025 kira artış oranı, Temmuz ayı 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre duyurulacak.
"Kira artışı nasıl hesaplanıyor?"
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, konut ve iş yeri kiralarında artış oranının, 12 aylık ortalama TÜFE verisiyle sınırlı olacağını belirtiyor. Buna göre, herhangi bir kira sözleşmesi için geçerli olan zam üst sınırı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına eşittir.
Örnek vermek gerekirse;
-
Mevcut kira: 10.000 TL
-
Temmuz 2025 TÜFE ortalaması: %43,23
-
Artış tutarı: 10.000 TL x %43,23 = 4.323 TL
-
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
"Yüzde 25 kira artış sınırı kaldırıldı"
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında uygulanan yüzde 25 artış sınırı sona erdi. Bu tarihten sonra yapılan kira zamları doğrudan TÜFE ortalamasına endeksleniyor. Yani ev sahipleri, artık yalnızca yasal sınır olan 12 aylık ortalama TÜFE oranında zam yapabiliyor. Bu sınırı aşan artışlar hukuken geçersiz sayılıyor.
"İşyeri kiralarında sözleşme farkı geçerli mi?"
İş yeri kiraları için de TÜFE esas alınmakla birlikte, sözleşmelerde belirtilen özel artış oranları geçerli olabiliyor. Ancak bu oranlar da TÜFE’nin üzerinde olamaz. İşveren ile kiracı arasında anlaşma sağlandığı takdirde, ev sahibi TÜFE’nin altında bir oranla da artış yapabilir.
"ÜFE ve TÜFE arasındaki fark kira zammını etkiler mi?"
TÜFE, vatandaşların tükettiği ürün ve hizmetlerin fiyat değişimini yansıtırken; ÜFE, üretim ve sanayi sektöründeki maliyet dalgalanmalarını gösteriyor. Ancak kira artış oranı hesaplamasında sadece TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Dolayısıyla ÜFE verileri kira zamlarında belirleyici değildir.
"4 Ağustos açıklaması kiracılar için kritik olacak"
Kira sözleşmesi Ağustos ayında yenilenecek olanlar, yeni kira tutarını 4 Ağustos’ta açıklanacak TÜFE verilerine göre hesaplayacak. Zam oranının yüksek çıkması halinde, büyükşehirlerde kiracıların bütçesi yeniden zorlanabilir.
TÜİK’in açıklayacağı Temmuz 2025 enflasyon rakamları, sadece kira değil, birçok sektörde fiyatlama politikalarına yön vermeye devam edecek.