Ağustos 2025 kira artışı ne zaman belli olacak?
Ev sahipleri ve kiracılar Ağustos ayı kira artış oranı 2025 için gözünü Türkiye İstatistik Kurumu’na çevirdi. TÜİK, Temmuz ayı enflasyon verilerini 4 Ağustos Pazartesi günü saat 10.00'da açıklayacak. Bu veriler doğrultusunda Ağustos ayında uygulanacak kira zammı oranı da netlik kazanacak.
Geçtiğimiz ay kira zammı ne kadardı?
Haziran ayı enflasyon verileriyle birlikte Temmuz ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 43,23 olarak belirlenmişti. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olmuştu. Temmuz ayı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirlenen bu oran, yeni dönemde de kira zammı hesaplamasında temel alınacak gösterge olacak.
TÜFE ve ÜFE kira zammını nasıl etkiliyor?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların günlük hayatta satın aldığı ürün ve hizmetlerdeki fiyat değişimlerini ölçerken; ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ise üretim maliyetlerini ve sanayi ürünlerindeki fiyat hareketlerini yansıtır. Ancak kira artış hesaplamalarında, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği, yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaktadır.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25 kira artış sınırı sonrasında, zam oranları artık tamamen TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Kira sözleşmesi yenilenen bir konutun mevcut kirası 10.000 TL ise ve TÜFE ortalaması yüzde 43,23 olarak açıklanmışsa hesaplama şu şekilde yapılır:
Artış Miktarı Hesabı:
10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni Kira Tutarı:
10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı formül geçerli. Ancak sözleşmede daha düşük bir oran yer alıyorsa ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, belirtilen oran geçerliliğini korur. Ev sahibi, yasal sınır olan TÜFE'nin altında kalmak şartıyla kendi belirlediği oranda zam yapabilir.
Kira artışında dikkat edilmesi gereken yasal detaylar
Kira artışında yalnızca 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınabilir. Bu oranın üzerinde yapılan artışlar yasal olarak geçersiz sayılmakta. Ev sahipleri, belirlenen yasal sınırın dışına çıkmaları hâlinde mahkemelik olabilir. Bu nedenle kiracılar, kendilerine yapılan zam oranlarını kontrol etmeli, gerekiyorsa TÜİK verilerine başvurarak doğruluğunu teyit etmelidir.
Gözler 4 Ağustos’a çevrildi
Konut ve iş yeri sahipleri, TÜİK’in 4 Ağustos’ta açıklayacağı enflasyon verileriyle birlikte kira artışlarını kesin olarak hesaplayabilecek. Özellikle kira kontrat süresi bu ay dolanlar için yeni oranlar, kira ödemelerinde doğrudan etkili olacak.