Konut sektöründe maliyet tartışmaları hız kesmeden devam ediyor. Özellikle İstanbul için dile getirilen 30 bin TL/m² maliyet iddialarına karşı, “Daha ucuza yapıyoruz” diyenlerin sayısı artıyor. Ancak uzmanlara göre bu farkın temel nedeni, şehirler arasında değişen girdi maliyetleri.
Aynı beton, farklı şehirde farklı fiyat
Paylaşılan verilere göre, konut üretiminin en önemli kalemlerinden biri olan C30 beton fiyatları şehirden şehre ciddi farklılık gösteriyor:
- İstanbul: 3500 TL + KDV
- Kütahya: 2600 TL + KDV
- Balıkesir: 2600 TL + KDV
- Konya: 2300 TL + KDV
Bu tablo, maliyet hesaplarının neden şehir bazında değiştiğini net şekilde ortaya koyuyor.
İstanbul ile Anadolu arasında maliyet farkı
Uzmanlar, İstanbul’daki yüksek fiyatların sadece betonla sınırlı olmadığını vurguluyor. İşçilik, arsa bedeli, nakliye ve genel giderler de maliyetleri yukarı çeken önemli unsurlar arasında yer alıyor.
Anadolu şehirlerinde ise daha düşük girdi maliyetleri sayesinde konut üretiminin daha ekonomik yapılabildiği ifade ediliyor.
“19 bine yapıyoruz” diyenlere yanıt
Sektörde sıkça dile getirilen “19 bin TL/m²’ye konut yapıyoruz” söylemlerine karşı, bu tür hesaplamaların lokasyon farkı göz ardı edilerek yapıldığı belirtiliyor. Aynı yapı standardının farklı şehirlerde farklı maliyetlerle ortaya çıkmasının en büyük nedeni de bu.