Ev sahibi ile kiracılar arasındaki hukuki süreçler son yıllarda gündemden düşmüyor. Yükselen kira fiyatları, tahliye davaları ve anlaşmazlıklar nedeniyle hem kiracılar hem de ev sahipleri haklarını öğrenmeye çalışıyor. İşte Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlar kapsamında kiracının tahliye edilebileceği haller...
Kiracının Tahliyesine Neden Olabilecek Durumlar
1. Kiranın 1 kuruş dahi eksik ödenmesi, ev sahibi için yasal tahliye hakkı doğurabilir.
2. Aynı kira döneminde iki kez kira ödemesinin gecikmesi veya eksik yapılması, ciddi bir tahliye gerekçesidir.
3. Kiranın, ev sahibinin dışında bir kişiye ödenmesi, geçerli bir ödeme sayılmaz.
4. Ev sahibinin ya da ailesinin konuta ihtiyacı olması durumunda tahliye talep edilebilir.
5. Yasal kira artış oranının altında zam yapılması, sözleşme ihlali anlamına gelebilir.
6. Kiracı tarafından yazılı tahliye taahhüdü verilmişse, belirtilen tarihte tahliye istenebilir.
7. Yeni malikin ihtiyacı, evin satış sonrası tahliyesi için gerekçedir.
8. Ev veya iş yerinin amacı dışında kullanılması, örneğin konutun ticarethane yapılması, tahliye sebebidir.
9. İzinsiz alt kiralama yapılması, ev sahibi için sözleşmeyi feshetme hakkı doğurur.
10. Komşulara veya çevreye rahatsızlık verilmesi, uyarılara rağmen devam ederse tahliye davası açılabilir.
Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Hakları
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme hükümlerine sadık kalması gerektiğini vurguluyor. Anlaşmazlık yaşanması halinde sulh hukuk mahkemelerine başvurarak yasal süreç başlatılabiliyor. Ayrıca tahliye taleplerinde noter onaylı ihtarlar, tahliye taahhütleri ve delil niteliğindeki belgeler büyük önem taşıyor.