Aidat artışlarında tek taraflı karar dönemi sona erdi
Apartman ve site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan aidat artışları ile ilgili yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikle birlikte, site yönetimlerinin kat maliklerinden onay almadan doğrudan aidat artırmasının önüne geçildi.
Yeni düzenleme kapsamında yöneticilerin hazırlayacağı işletme projeleri artık doğrudan yürürlüğe giremeyecek. Hazırlanan bütçelerin belirli süre içinde kat malikleri kurulunda görüşülmesi ve onaylanması zorunlu hale getirildi.
Özellikle son dönemde yüksek aidat tartışmalarının gündemden düşmemesi üzerine yapılan düzenleme, milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiriyor.
Yeni dönem nasıl işleyecek?
Yürürlüğe giren değişiklikle birlikte apartman ve site yönetimleri öncelikle geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Ancak bu bütçe en fazla 3 ay boyunca geçerli olabilecek.
Hazırlanan geçici bütçenin, en geç üç ay içerisinde kat malikleri kurulunun onayına sunulması gerekecek. Bütçenin kabul edilmesi için ise kat maliklerinin üçte ikisinin olumlu oy vermesi şart olacak.
Kuruldan onay çıkmaması halinde yönetimlerin yeniden bütçe hazırlaması zorunlu tutulacak.
Bu süreçte uygulanabilecek zam oranına da sınırlama getirildi.
Zam oranına yeniden değerleme sınırı getirildi
Yeni düzenlemeye göre geçici işletme projelerinde uygulanacak aidat artışları, yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılacak.
Buna göre yönetimler, kat maliklerinin onayı olmadan aidatları yeniden değerleme oranının üzerinde artırabilecek yetkiye sahip olmayacak.
Yasa metninde, mevcut işletme projesi bulunması halinde geçici bütçe bedelinin yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artırılabileceği açık şekilde ifade edildi.
Bu düzenleme ile özellikle bazı sitelerde yaşanan fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kat malikleri yüksek artış kararı alabilecek
Düzenleme, aidatların hiçbir koşulda artamayacağı anlamına gelmiyor. Kat malikleri kurulu isterse yatırım, bakım, güvenlik, sosyal tesis veya diğer ortak giderler için daha yüksek oranlı artışlara onay verebilecek.
Ancak burada belirleyici unsur yönetimlerin tek taraflı kararı değil, doğrudan kat maliklerinin ortak iradesi olacak.
Böylece site sakinlerinin bütçe süreçlerine daha aktif katılması amaçlanıyor.
Kanunda hangi değişiklik yapıldı?
Yapılan düzenleme ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci maddesinde değişikliğe gidildi.
Yeni hükümle birlikte işletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi. Ayrıca mevcut işletme projesi bulunmayan durumlarda yöneticilerin yalnızca geçici işletme projesi hazırlayabileceği belirtildi.
Kanuna eklenen maddede şu ifadeler yer aldı:
“Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir.”
Site yönetimlerinde yeni denetim süreci başladı
Uzmanlara göre yeni düzenleme ile birlikte site yönetimi, aidat, apartman yönetimi ve kat malikleri kurulu süreçlerinde daha şeffaf bir dönem başlayacak.
Özellikle büyük sitelerde yaşanan yüksek aidat tartışmalarının ardından gelen değişiklik, yönetimlerin mali kararlarını doğrudan kat maliklerinin denetimine açmış oldu.
Yeni uygulamanın önümüzdeki süreçte apartman ve site yönetimlerinde daha fazla genel kurul toplantısı yapılmasına neden olması bekleniyor.
