Kentsel dönüşüm sürecine ilişkin önemli değişiklikler içeren düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikle, riskli binaların dönüşümünde uzun süredir uygulanan üçte iki çoğunluk şartı kaldırıldı. Yeni düzenlemeyle birlikte salt çoğunluk (%50+1) yeterli olacak.
Tek malik başvurusu süreci başlatabilecek
Yeni kurallara göre, kentsel dönüşüm sürecinin başlatılması için artık tek bir malikin talebi yeterli olacak. Bir malik başvuru yaptığında, tüm paydaşlar toplantıya çağrılabilecek.
Toplantı çağrıları bina girişine asılarak veya muhtarlıkta ilan edilerek yapılabilecek. 15 günlük ilan süresinin sonunda tüm maliklere tebligat yapılmış sayılacak. Ayrıca tebligatlar e-Devlet üzerinden de gerçekleştirilebilecek.
Karara katılmayan maliklerin payı satılabilecek
Düzenlemeye göre, alınan karara katılmayan veya süreci tıkayan maliklerin arsa payları, bildirimden itibaren 15 gün içinde satışa çıkarılabilecek. Satış işlemi, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle yapılacak.
Satışta öncelik diğer paydaşlara tanınacak. Paydaşların satın almaması halinde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare payları satın alabilecek. Belirlenen şartları kabul etmeleri halinde üçüncü kişilere satış da mümkün olacak.
Yıkım sonrası satışta kamuya öncelik
Riskli yapıların yıkılarak arsa haline gelmesi durumunda, maliklerin arsayı satmak istemesi halinde öncelik kamu kurumlarına verilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ, uygun görmesi halinde arsayı devralarak maliklerle konut veya iş yeri sözleşmesi yapabilecek.
İmar hakkı transferi uygulaması genişletildi
Zemin yapısı veya afet riski nedeniyle yerinde dönüşümün mümkün olmadığı durumlarda, imar hakkı transferi uygulanabilecek. Bu kapsamda yapılaşma hakkı başka bir parsele aktarılabilecek. Ancak bu işlem için maliklerin şuyulandırma konusunda uzlaşması gerekecek.
Vergi muafiyetleri ve teminat düzenlemesi
Parsel birleştirme ve imar hakkı transferi işlemlerinde mevcut tapu harcı ve ücret muafiyetleri devam edecek. Ayrıca 1 Ocak 2024’ten sonra düzenlenen ruhsatlarda, müteahhitler tarafından verilen teminatların talep halinde yüzde 6 oranında güncellenebileceği bildirildi.
Yeni düzenlemenin, deprem riski taşıyan yapıların dönüşüm sürecini hızlandırmayı ve karar alma süreçlerini sadeleştirmeyi amaçladığı ifade edildi.
