Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile birlikte belediye rayiç bedelleri ve emlak vergileri yeniden düzenlendi. Son üç yılda rayiç bedellerin 10 ila 15 kat artırılması, gayrimenkul satışlarında en sık başvurulan “düşük bedel gösterme” yöntemine adeta son verdi.
Rayiç Bedeller 10-15 Kat Arttı
Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile birlikte belediye rayiç bedelleri ve emlak vergileri yeniden düzenlendi. Son üç yılda rayiç bedellerin 10 ila 15 kat artırılması, gayrimenkul satışlarında en sık başvurulan “düşük bedel gösterme” yöntemine adeta son verdi.
Vergi kayıplarının önüne geçmek için harekete geçen bakanlıklar, usulsüz bildirimlerin tespit edilmesi amacıyla kapsamlı bir tarama başlattı.
7 Milyon Satış İncelendi, 100 Bin Usulsüzlük Bulundu
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) yapay zekâ destekli programlarla Türkiye genelinde son 5 yılın konut satışlarını tek tek taradı.
Yapılan incelemede 7 milyondan fazla satış işlemi incelendi ve ilk etapta 100 binin üzerinde şüpheli işlem tespit edildi.
Bu dairelerin alıcı ve satıcılarına uyarı yazıları gönderilirken, denetimlerin tamamlanmasıyla birlikte sayının 1 milyonu aşması bekleniyor.
Alıcı da Satıcı da Sorumlu
Yapılan taramalarda usulsüz beyan tespit edilmesi halinde yalnızca satıcı değil, alıcı da muhatap kabul ediliyor.
Halihazırda yürürlükteki yasaya göre, konut satışında belirlenen gerçek bedelin yüzde 4’ü tapu harcı olarak ödenmek zorunda. Ancak çoğu zaman alıcı ve satıcı arasındaki sözlü anlaşmalarla satış bedeli düşük gösteriliyor, böylece ödenecek vergi de düşürülüyordu.
GİB’in yaptığı yeni düzenlemeyle birlikte bu tür işlemler artık kolayca tespit edilebiliyor.
Faiziyle Birlikte Geri Ödenecek
Yapılan denetimlerde satış bedelinin kasten düşük gösterildiği ortaya çıkarsa, alıcı ve satıcı fark tutarı yasal faiziyle birlikte ödemek zorunda kalacak.
Denetimlerde gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki ortalama fiyat, yaşı, büyüklüğü ve nitelikleri dikkate alınarak gerçek değer hesaplanıyor. Eğer tapuda beyan edilen değer bu çizelgenin çok altında kalıyorsa, taraflara tebligat gönderiliyor ve savunma isteniyor.
81 İlde Taramalar Devam Ediyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın koordineli yürüttüğü çalışmalar kapsamında, 81 ilin tamamında tapu kayıtları mercek altına alınmış durumda.
Denetimlerin kısa sürede tamamlanması ve milyonlarca vatandaşa resmi yazı gönderilmesi bekleniyor.
