Türkiye’de konut piyasasında dengeler değişiyor. Büyükşehirlerde artan fiyatlar ve düşen kira çarpanları yatırımcıyı zorlarken, Anadolu’daki bazı iller sessiz ama güçlü bir getiri potansiyeli sunuyor. Son veriler, bu şehirlerde konutların hâlâ inşaat maliyetlerinin altında alıcı bulduğunu ve önümüzdeki 3–5 yılda oransal getirinin büyükşehirleri geride bırakabileceğini gösteriyor.
Maliyetin Altında Konut Satılan İller
Gayrimenkul piyasasından derlenen güncel analizlere göre aşağıdaki illerde fiyatlar, arsa + inşaat maliyetlerinin gerisinde seyrediyor:
-
📌 Kırıkkale
-
📌 Bilecik
-
📌 Burdur
-
📌 Uşak
-
📌 Kayseri
-
📌 Kütahya
-
📌 Afyonkarahisar
-
📌 Isparta
-
📌 Kırşehir
-
📌 Karaman
TOKİ Etkisi ve Fiyat Baskısı
Bu illerin bir kısmında TOKİ projeleri fiyatları aşağı çekiyor. Arzın kontrollü artması, özel sektör projelerinin maliyetine rağmen satış fiyatlarının sınırlı kalmasına neden oluyor. Ancak bu durum, orta vadede güçlü bir toparlanma potansiyeli anlamına geliyor.
Kira Getirisi Neden Yükseliyor?
Uzmanlara göre tablo net:
-
Görece düşük konut fiyatları
-
Artan kiracı talebi
-
Üniversiteler, sanayi bölgeleri ve kamu yatırımları
-
Büyükşehirlerden tersine göç
Bu kombinasyon, kira çarpanlarını düşürürken net kira getirisini yükseltiyor. Nitekim bazı iller, kira getirisi sıralamalarında büyükşehirleri geride bırakmış durumda.
3–5 Yıllık Senaryo: Anadolu Öne Çıkabilir
Ekonomistler ve gayrimenkul analistleri, faiz ve maliyet baskısının azalmasıyla birlikte bu illerde fiyatların hızla normalize olacağını, bugünden alım yapan yatırımcının oransal olarak daha yüksek kazanç elde edebileceğini belirtiyor.
Özetle: Bugün “ucuz” görünen bu şehirler, yarın yüksek getiri ligine çıkabilir.
