Faiz indirimleri konut piyasasında hareketliliği artırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 300 baz puanlık faiz indirimi sonrası bankalar konut kredilerinde dikkat çeken oran güncellemelerine gitti.
Temmuz sonu itibarıyla kamu bankalarının öncülüğünde başlayan indirim süreci, kısa sürede özel bankalara da yansıdı.
Özellikle bir kamu bankasının faiz oranını %2.69 seviyesine kadar çekmesi, piyasada adeta rekabeti tetikledi. Daha önce %3 ve üzeri oranlardan kredi kullandıran bankalar, kritik eşik olan %3’ün altına inmeye başladı.
Bugün gelinen noktada birçok kamu ve özel banka, kredi oranlarını %2.79 seviyesine kadar geriletti.
Bankalardan dikkat çeken faiz ayarı
Sektördeki bu gelişme, konut almak isteyen vatandaşlar için önemli bir fırsat sundu. Kamu bankaları, katılım bankaları ve özel bankalar, faiz oranlarını hızlı şekilde revize ederek rekabete dahil oldu.
Piyasadaki tabloya göre faiz oranlarının düşmesiyle birlikte ipotekli satışlarda da belirgin bir artış gözlemlendi. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %93,2 oranında artış göstererek 121 bin 515’e ulaştı.
Faizlerdeki düşüş neden hızlandı?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerdeki gerilemenin en önemli nedenlerinden birinin enflasyondaki düşüş olduğunu belirtti. Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın önümüzdeki toplantılarda da indirime gideceği beklentisinin güçlü olduğunu ifade ederek şu değerlendirmelerde bulundu:
“Faiz indirimleri, özellikle konut kredisi faiz oranlarını doğrudan etkiliyor. BDDK’nın haftalık verilerine baktığımızda kredi hacminin artmaya devam ettiğini görüyoruz. Temmuz ayından itibaren konut kredilerine olan talep yükseldi ve bu durum ipotekli satışlara yansımış durumda.”
Konut kredisi faizleri daha da düşer mi?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de faiz oranlarının daha da düşüp düşmeyeceği. Uzmanlara göre, yıl sonuna kadar kredi faizlerinin %2.50 seviyelerine inmesi muhtemel. Ancak %2.00 seviyelerinin görülmesi için biraz daha zamana ihtiyaç var.
Özelmacıklı, bu oranın ancak gelecek yılın ikinci çeyreğinden sonra mümkün olabileceğini vurguladı. Bu nedenle, konut almayı düşünenlerin piyasadaki fırsatları iyi değerlendirmesi gerektiğini söyledi.
Konut fiyatlarında yeni beklenti
Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut fiyatları da yeniden gündeme geldi. Uzmanlar, fiyatlarda reel düşüş döneminin sona erdiğini belirtiyor. Bundan sonraki süreçte fiyatlarda yukarı yönlü bir ivme bekleniyor.
Özellikle ikinci el piyasasında fırsat niteliği taşıyan gayrimenkuller için uygun bir dönemin başladığı ifade ediliyor. Faizlerdeki gerileme ve ipotekli satışlardaki artış, konut piyasasını yılın son çeyreğinde daha da hareketlendirecek gibi görünüyor.
