Mart 2026 kira zam oranı ne kadar oldu?

Mart ayı kira zammı 2026 için beklenen oran netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda, Mart ayında konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 33,39 olarak hesaplandı.

Kira artışlarında esas alınan kriter olan 12 aylık TÜFE ortalaması, bu ay için yüzde 33,39 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, sözleşme yenileme dönemine giren kiracılar için üst sınırı belirliyor.

TÜİK verileri kira artışını nasıl belirliyor?

Kira zam oranları, son dönemde uygulanan yasal düzenlemeler çerçevesinde yeniden şekillenirken, hesaplamada temel kriter olarak 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor.

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), mal ve hizmet fiyatlarındaki değişimi ortaya koyan en önemli göstergelerden biri. Mart ayı itibarıyla açıklanan verilere göre:

  • Aylık enflasyon: Yüzde 2,896

  • Yıllık enflasyon: Yüzde 31,53

  • 12 aylık TÜFE ortalaması: Yüzde 33,39

Bu tabloya göre, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı da yüzde 33,39 oldu.

Kiracılar ve ev sahipleri için yeni dönem nasıl olacak?

Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için zam oranı üst sınırı yüzde 33,39 olarak uygulanacak. Ev sahipleri bu oranı aşamayacak; ancak tarafların karşılıklı anlaşmasıyla daha düşük oran belirlenebilecek.

Geçtiğimiz ay, yani Şubat 2026’da kira artış tavanı yüzde 33,98 olarak uygulanmıştı. Mart ayında oran bir miktar gerilemiş oldu.

Ekonomistler, son aylarda enflasyon oranlarındaki kademeli düşüşün kira artış oranlarına da yansıdığına dikkat çekiyor. Ancak yüzde 33’ün üzerindeki artış oranı, özellikle büyükşehirlerde yüksek kira bedelleri nedeniyle kiracılar üzerindeki baskının devam ettiğini gösteriyor.

Son 6 aylık kira artış oranları nasıl değişti?

Kira zam oranlarında son aylarda kademeli bir gerileme dikkat çekiyor. İşte son 6 aylık artış oranları:

Bu tablo, kira artış oranlarının son yarım yılda yaklaşık 6 puan gerilediğini ortaya koyuyor. Mart 2026 itibarıyla oran yüzde 33,39 seviyesine inmiş durumda.

İş yerleri için kira artışı ne kadar uygulanacak?

Sadece konut kiraları değil, ticari işletmeler de aynı oran üzerinden artışla karşı karşıya kalacak. İş yeri kira artış oranı da Mart ayında yüzde 33,39 olarak belirlendi. Bu durum, özellikle küçük esnaf ve KOBİ’ler açısından maliyet baskısının devam edeceği anlamına geliyor.

Artan kira giderleri, işletmelerin fiyat politikalarına doğrudan etki edebiliyor. Bu nedenle açıklanan her yeni kira artış oranı, yalnızca kiracıları değil, piyasanın genel dengesini de ilgilendiriyor.

Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecekler ne yapmalı?

Sözleşme yenileme sürecine giren kiracıların, artış hesaplamasında 12 aylık TÜFE ortalamasını esas alması gerekiyor. Ev sahiplerinin talep ettiği oran bu sınırı aşıyorsa, kiracının yasal olarak itiraz hakkı bulunuyor.

Uzmanlar, sözleşme yenileme döneminde yazılı mutabakat yapılmasının ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçeceğini vurguluyor.

Kaynak: Münevver YILMAZ