Nisan ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?

Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilecek Mart ayı verilerine kilitlenmiş durumda. Ekonomi yönetiminin ve piyasaların odağındaki Mart ayı enflasyon rakamları, 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00 itibarıyla kamuoyuna duyurulacak. Bu duyuruyla birlikte, Nisan ayı içerisinde sözleşme yenileyecek olan konut ve iş yeri sahipleri için yasal zam sınırı da resmen netlik kazanmış olacak.

Mart ayı kira zammı ne kadar oldu?

Geride bıraktığımız dönemde piyasalardaki hareketlilik kira rakamlarına da yansıdı. Şubat ayı enflasyon verilerinin paylaşılmasıyla beraber, Mart ayı boyunca geçerli olan kira artış oranı yüzde 33,39 olarak uygulanmıştı. TÜİK tarafından paylaşılan verilere göre, Şubat ayında tüketici fiyatları 12 aylık ortalamalar baz alındığında yüzde 33,39 oranında bir artış sergiledi. Aynı dönemde Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ise yüzde 25,6 seviyesinde gerçekleşti. Aylık bazda bakıldığında TÜFE yüzde 2,96 artarken, bu rakamlar mülk sahiplerinin talep edebileceği maksimum yasal sınırı belirledi.

Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Konut ve iş yeri kiralarındaki zam pazarlığında yasal zemin, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile korunuyor. Bu madde uyarınca, taraflar aksini kararlaştırmadıkça kira artışı, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranının 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Hatırlanacağı üzere, konutlarda uygulanan yüzde 25’lik sabit artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten itibaren zamlar yeniden tamamen enflasyon endeksli hale geldi.

Konut ve iş yeri kira zammı hesaplama örneği

Mevcut kira bedeli üzerinden yapılacak hesaplamayı bir örnekle somutlaştırmak gerekirse:

Ev sahiplerinin bu oranın üzerinde bir zam talep etmesi hukuken mümkün olmazken, tarafların bu oranın altında bir rakam üzerinde uzlaşmasının önünde engel bulunmuyor.

Tefe ve üfe'nin kira zamlarındaki rolü nedir?

Geçmiş yıllarda kira sözleşmelerinde sıklıkla karşımıza çıkan TEFE ve ÜFE kavramları, 2019 yılındaki yasal düzenlemeyle yerini sadece TÜFE’ye bıraktı. Tüketici Fiyat Endeksi, hanehalklarının harcama sepetindeki değişimleri ölçerken, ÜFE sanayi üretimindeki maliyet artışlarını temsil ediyor. Eğer eski bir sözleşmede halen "TEFE-ÜFE ortalaması alınır" şeklinde bir ibare bulunuyorsa, bu oran yasal sınır olan 12 aylık TÜFE ortalamasını aşıyorsa geçersiz sayılıyor; yani her koşulda TÜFE üst sınır olma özelliğini koruyor.

Merkez bankası enflasyon beklentisi ve piyasa öngörüleri

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Piyasa Katılımcıları Anketi, yıl sonu ve gelecek dönem enflasyon beklentilerine ışık tutuyor. 2026 yılı Mart ayı anket sonuçlarına göre, katılımcıların cari yıl sonu TÜFE beklentisi yüzde 25,38 seviyesine yükselmiş durumda. 12 ay sonrası için öngörülen enflasyon ise yüzde 22,17 civarında seyrediyor.

Özellikle 2026 yılı Nisan ayı ve sonrasına yönelik projeksiyonlarda, katılımcıların büyük bir çoğunluğu enflasyonun yüzde 20,00 – 22,99 bandında yoğunlaşacağını tahmin ediyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde kira artış oranlarının kademeli olarak daha stabil bir seyir izleyebileceğine dair sinyaller veriyor. Ancak Mart ayı verisinin 3 Nisan'da açıklanacak olması, kısa vadede tüm hesaplamaların o günkü resmi rakama göre şekilleneceği anlamını taşıyor.

Kaynak: Münevver YILMAZ