Sekiz yıl önce yasaklanan stüdyo daireler yeniden yapılabilecek. Düzenleme ile hem alıcıya hem yatırımcıya avantaj sağlanacak.
1+0 evler yeniden serbest
Türkiye’de uzun süredir tartışma konusu olan 1+0 evler için beklenen adım atıldı. Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı İmar Yönetmeliği değişikliği ile 2017’de yasaklanan 1+0 dairelerin önü yeniden açıldı. Öğrenciler, yalnız yaşayanlar ve yaşlılar için önemli bir ihtiyaç olan bu tip konutların geri dönüşü, sektör temsilcileri tarafından memnuniyetle karşılandı.
Neden önemli?
Türkiye’de hane halkı küçülüyor, tek kişilik yaşam artıyor. TÜİK verilerine göre, 2008’de 4 kişi olan ortalama hane büyüklüğü 2024’te 3.11’e düştü. Yalnız yaşayan fertlerden oluşan hane oranı ise yüzde 20’ye yükseldi. Uzmanlara göre, bu tablo küçük metrekareli konutlara olan ihtiyacı artırıyor.
Sektörden ilk yorumlar
İNDER Başkanı Engin Keçeli, düzenlemenin uzun süredir talep edildiğini belirterek şunları söyledi:
“Artan öğrenci nüfusu, tek kişilik yaşam ve yaşlılara yönelik projeler için bu konut tipine ihtiyaç vardı. 1+0’ların geri dönüşü piyasadaki ihtiyacı karşılayacak. Hem alıcı hem yatırımcı için daha erişilebilir bir seçenek doğdu.”
Fiyat avantajı sağlayacak
Sektör temsilcileri, 1+0 dairelerin alıcıya iki avantaj sunduğunu vurguluyor:
-
Daha düşük maliyet: Küçük metrekare nedeniyle fiyat ve kira avantajı.
-
Yatırım fırsatı: Konuta yatırım yapmak isteyen ancak yüksek fiyatlar nedeniyle erişemeyenler için uygun seçenek.
Ayrıca aidatların da düşük olacağı, özellikle öğrenciler ve tek yaşayanlar için bu tip evlerin cazip hale geleceği ifade ediliyor.
Yeni kriterler
Yönetmelikle birlikte 1+0 evlere bazı sınırlamalar getirildi. Parseldeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20’sini aşmamak kaydıyla yapılacak dairelerde, oturma odasında en az 9 metrekarelik bir yatak nişi bulunması halinde ayrı bir yatak odası yapılmayabilecek.
Geleceğin trendi: Tek kişilik haneler
KONUTDER’in araştırmasına göre, İstanbul’da ortalama hane halkı büyüklüğü 2034’te 2.68’e düşecek. Tek kişilik hanelerin oranı ise yüzde 21’e çıkacak.
