Türkiye'deki taşınmaz mal sahiplerine yönelik önemli bir uyarı yapıldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapularıyla ilgili son 90 gün içinde başvuru yapmayanların haklarının tehlikeye girebileceğini açıkladı. Başvuru süresini kaçıranlar ciddi hak kaybı riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Tapu Belgesi Nedir?
Tapu belgesi, bir taşınmazın mülkiyetini ve üzerindeki hakları resmi olarak belgeleyen önemli bir belgedir. Tapular, iki ana kategoriye ayrılır: müstakil tapu ve hisseli tapu.
Müstakil Tapu: Bir taşınmaz üzerindeki tüm hakların tek bir kişiye ait olduğunu gösterir.
Hisseli Tapu: Bir taşınmaz üzerindeki hakların birden fazla kişiye ait olduğunu ve paylarına göre bölündüğünü belirtir.
Hisseli tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli hususlar şunlardır:
Hisseli tapuda satış işlemi, tüm hissedarların ortak onayı ile yapılmalıdır. Anlaşmazlık durumunda, satış için mahkemeden karar alınması gerekebilir.
Satış sırasında, hisseli tapuda pay sahibi olan diğer hissedarlara öncelikli alım hakkı (şufa hakkı) tanınır. Bu hak, diğer hissedarlara payı öncelikli olarak satın alma imkanı verir.
Hisseli tapuda yapılan satışların diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur. Bildirimden itibaren genellikle 3 ay içinde ön alım hakkı kullanılarak dava açılması gerekmektedir.
Hisseli tapu sahiplerinin, hisseleri üzerindeki satışları dikkatle izlemeleri ve gerekli hukuki işlemleri zamanında başlatmaları çok önemlidir. Aksi takdirde, ön alım hakkı gibi önemli haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Türkiye'de tapu işlemleri ve satış süreçleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilir. Bu düzenlemeler, taşınmaz mal sahiplerinin haklarını koruma amacını taşır.
Bu çerçevede, hisseli tapu sahiplerinin yasal süreler içinde harekete geçmeleri ve haklarını güvence altına almaları büyük önem taşır.
