Yeni yıl yaklaşırken Kütahya’da hem kiracılar hem de yatırımcılar gözünü konut piyasasına çevirdi. Endeksa’nın son raporuna göre şehir, Türkiye genelinde kira getirisi en yüksek iller arasında dikkat çekici bir noktaya ulaştı. Veriler, Kütahya’daki ortalama konut fiyatları ile kira bedellerinin kıyaslanması sonucu kira getirisinin %8,18 seviyesine çıktığını ortaya koyuyor.
“KİRALAR ULAŞILABİLİR GÖRÜNÜYOR AMA GELİRE GÖRE ÇOK YÜKSEK”
Kütahya’daki kira piyasasını değerlendiren Gayrimenkul Danışmanı İsmail Salman, Dumlupınar Gazetesi’ne yaptığı açıklamada, şehirde kiraların dışarıdan bakıldığında makul görünse de gelir seviyesiyle kıyaslandığında oldukça yüksek kaldığını söyledi.
Salman, özellikle asgari ücretli çalışanların ve memurların her geçen yıl artan kira yükünü taşımakta zorlandığını belirterek şöyle konuştu:
“Kiralar yükseliyor ama maaşlar aynı oranda artmıyor. Bu nedenle kira-gelir dengesi bozulmuş durumda. Kira artışları gelir artışlarının çok üzerinde seyrediyor ve bu da kiracı için ciddi bir ekonomik baskı oluşturuyor.”
Hatay örneğini de değerlendiren Salman, bu şehirde konut arzının artmasıyla kiraların düşüşe geçtiğini, ancak Kütahya’da tabloyun benzer olmadığını vurguladı.
“GELİR-KİRA UÇURUMU GÖÇ DENGESİNİ DEĞİŞTİRDİ”
Kütahya’da kiraların gelir seviyesine göre yüksek olmasının, göç hareketliliğini de tersine çevirdiğini belirten Salman, geçmişte köyden kente göç eden birçok ailenin bugün yeniden köylere dönmeye başladığını ifade etti:
“Eskiden şehir merkezine taşınanlar şimdi tekrar köydeki evlerine dönüyor. Çünkü şehirde kirada oturmak ekonomik olarak sürdürülebilir olmaktan çıkıyor.”
“ÖĞRENCİLERİN EV BULMA SIKINTISI EV SAHİBİ TUTUMUNDAN KAYNAKLANIYOR”
Kütahya’da öğrencilerin yaşadığı barınma problemini de değerlendiren Salman, kiralık konut bulunamadığı yönündeki algının doğru olmadığını söyledi.
Salman, durumu şu sözlerle açıkladı:
“Ev var ama öğrencinin talep ettiği bölgede ve bütçede yok. Üstelik bazı ev sahipleri öğrencilere kiraya vermek istemiyor. Bu da ev bulmayı zorlaştırıyor. Bu yüzden öğrenciler son dönemlerde tek başına ev tutmak yerine daha büyük evlerde birden fazla kişiyle yaşamayı tercih ediyor.”
Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde talep artarken, diğer bölgelerde evlerin uzun süre boş kalabildiğini belirten Salman, kiralık konut stokunun lokasyona göre dengesiz dağıldığını söyledi.
KİRACININ YÜKÜ ARTIYOR, YATIRIMCI KAZANÇLI: KÜTAHYA’DA ÇİFTE TABLO
Endeksa verilerine göre Kütahya, yatırımcıya yüksek kira getirisi sunan iller arasında yer alsa da şehirde yaşayan kiracılar açısından tablo bir hayli zorlayıcı.
Sınırlı konut arzı, öğrencilerin yoğun talebi, gelir seviyesinin düşük kalması ve kiraların maaş artışlarını aşması; Kütahya’da barınma krizini giderek derinleştiriyor.
Uzmanlar, konut üretiminin artırılması, öğrencilere yönelik uygun fiyatlı projelerin desteklenmesi ve gelir–kira dengesinin iyileştirilmesi gerektiğine dikkat çekerek, bu adımlar atılmadığı sürece kira problemlerinin şehirde daha da büyüyeceğini belirtiyor.
