Kütahya'daki apartman ve site sakinlerini de ilgilendiren düzenlemeler, komşuluk ilişkilerinde uyulması gereken kuralları ve anlaşmazlık durumunda başvurulabilecek hukuki yolları ortaya koyuyor.
Kütahya'da apartman ve site yaşamında karşılaşılan gürültü, ortak koridorların eşya ile doldurulması, balkonlardan atık atılması ve komşuların huzurunu bozan davranışlar, hukuki sorumlulukları gündeme getiriyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanlarda yaşayan kişilerin yalnızca kendi dairelerini değil, ortak kullanım alanlarını da belirli kurallar çerçevesinde kullanmasını öngörüyor.
Bu nedenle bir dairenin sahibi olmak, komşuların haklarını etkileyen her türlü davranışın serbest olduğu anlamına gelmiyor.
“BENİM EVİM, İSTEDİĞİMİ YAPARIM” DEMEK YETERLİ DEĞİL
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmemelerini, birbirlerinin haklarını ihlal etmemelerini ve apartmanın yönetim planına uymalarını zorunlu kılıyor.
Aynı yükümlülükler kiracılar ve dairelerden sürekli yararlanan kişiler için de geçerli.
Dolayısıyla ev sahibi ya da kiracı olmak, apartmandaki diğer kişilerin huzurunu bozacak davranışlarda bulunma hakkı vermiyor.
APARTMANDA AŞIRI GÜRÜLTÜ HUKUKİ SORUN OLUŞTURABİLİR
Apartmanlarda en sık karşılaşılan anlaşmazlıklardan biri, komşular arasında yaşanan gürültü şikâyetleri.
Yüksek sesle müzik dinlenmesi, sürekli bağırılması veya çevreyi ciddi şekilde rahatsız eden faaliyetler, koşullarına göre komşuluk hukukuna aykırılık oluşturabiliyor.
Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi, komşular arasında hoş görülebilecek sınırı aşan gürültü, koku ve benzeri rahatsızlıkların önlenmesini düzenliyor.
Ancak her ses hukuken yasak sayılmıyor. Gürültünün şiddeti, süresi, gerçekleştiği saatler ve çevrede oluşturduğu etki birlikte değerlendiriliyor.
KAPI ÖNÜNE EŞYA KOYANLAR DİKKAT
Apartman koridorları, merdivenler ve ortak geçiş alanları bütün sakinlerin kullanımına ayrılmış bölümler arasında bulunuyor.
Bu alanlara bırakılan dolap, ayakkabılık, bisiklet ve benzeri eşyalar, geçişi engellemeleri veya ortak kullanım hakkını ihlal etmeleri halinde hukuki anlaşmazlıklara neden olabiliyor.
Özellikle yangın ve diğer acil durumlarda kullanılan kaçış yollarının açık tutulması, bina güvenliği açısından büyük önem taşıyor.
Ancak her kapı önü eşyasının koşulsuz olarak yasak olduğu söylenemez. Yönetim planı, alanın hukuki niteliği, güvenlik şartları ve ortak kullanım hakkı birlikte değerlendirilmelidir.
BALKONDAN ÇÖP ATMAK KOMŞULUK HUKUKUNA AYKIRI OLABİLİR
Apartmanlarda balkonlardan çöp, izmarit veya başka atıkların aşağıya bırakılması da komşular açısından ciddi sorunlara yol açabiliyor.
Bu davranışlar yalnızca çevre kirliliğine neden olmakla kalmayıp alt kattaki dairelerin kullanımını ve çevreden geçen kişilerin güvenliğini de olumsuz etkileyebiliyor.
Atığın niteliğine ve olayın koşullarına göre çevre mevzuatı, belediye düzenlemeleri ve komşuluk hukukuna ilişkin hükümler gündeme gelebiliyor.
ORTAK ALANLAR İZİNSİZ İŞGAL EDİLEMEZ
Apartman bahçesi, merdiven boşluğu, sahanlıklar ve ortak kullanıma ayrılan diğer bölümler, kişisel mülkiyet alanları gibi sınırsız şekilde kullanılamıyor.
Bir kişinin ortak alanı diğer sakinlerin kullanımını engelleyecek biçimde kapatması, anlaşmazlıklara neden olabiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak yerlerde yapılacak değişiklikler ve kullanım biçimleri, işlemin niteliğine göre yasal koşullara ve kat maliklerinin gerekli kararlarına bağlı bulunuyor.
Bu nedenle ortak alana kalıcı bir düzenleme yapmadan önce apartman yönetim planının ve ilgili mevzuatın incelenmesi gerekiyor.
KOMŞUSUNDAN RAHATSIZ OLAN NE YAPABİLİR?
Apartmanlarda komşular arasında yaşanan anlaşmazlıklarda öncelikle sorunun iletişim yoluyla çözülmesi ve apartman yönetimine bildirilmesi mümkün.
Sorunun devam etmesi halinde, olayın niteliğine göre hukuki başvuru yolları değerlendirilebiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle zarar gören kat maliklerine, kanundaki koşullar çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteme imkânı tanıyor.
Bununla birlikte hukuki süreç başlamadan önce uyuşmazlığın türüne göre zorunlu arabuluculuk koşullarının da değerlendirilmesi gerekiyor.
Gürültü, çevre kirliliği veya güvenlik tehlikesi içeren olaylarda ise konunun niteliğine göre ilgili yetkili kurumlara başvurulabiliyor.
HER ŞİKÂYET OTOMATİK PARA CEZASI ANLAMINA GELMİYOR
Komşuluk hukukuna aykırı olduğu ileri sürülen her davranış, doğrudan para cezası uygulanacağı anlamına gelmiyor.
Hukuki sonuçlar, davranışın niteliğine, ihlal edilen kurala ve yetkili makamların değerlendirmesine göre değişebiliyor.
Özellikle gürültü, ortak alan kullanımı ve apartman yönetim planına aykırılık gibi konularda farklı hukuki süreçler işletilebiliyor.
Bu nedenle apartman sakinlerinin herhangi bir para cezası veya yaptırım iddiasını, ilgili mevzuat ve somut olay üzerinden değerlendirmesi gerekiyor.
KÜTAHYA'DAKİ APARTMAN SAKİNLERİNİ DE İLGİLENDİRİYOR
Kütahya merkez başta olmak üzere Tavşanlı, Simav, Gediz ve diğer ilçelerde apartman yaşamını sürdüren vatandaşlar da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümlerine tabi.
Ev sahipleri ve kiracıların hakları kadar yükümlülüklerinin de bulunması, ortak yaşam alanlarında huzurun ve güvenliğin sağlanması açısından önem taşıyor.
Apartmanlarda yaşanan anlaşmazlıkların büyümeden çözülmesi için yönetim planına uyulması, ortak alanların kullanım hakkına saygı gösterilmesi ve diğer sakinleri rahatsız edecek davranışlardan kaçınılması gerekiyor.
Kendi evinde yaşamak sınırsız kullanım hakkı anlamına gelmiyor. Komşuluk hukukunun temelinde, kişilerin mülkiyet haklarını kullanırken başkalarının haklarına da saygı göstermesi bulunuyor.
