Kütahya’da Ağaçköy Mahallesi’ndeki imar çalışmaları yeniden gündemde. Kütahya Belediyesi tarafından gerçekleştirilen toplantıda, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yürütülecek uygulama, mahalle sakinlerine teknik detaylarıyla anlatıldı.
Belediye Başkanı Eyüp Kahveci, İmar ve Şehircilik Müdürü Yalçın Yıldırım, teknik ekip ve mahalle sakinlerinin katıldığı toplantıda vatandaşların soruları yanıtlanırken, talep ve öneriler de kayıt altına alındı.
AĞAÇKÖY’DE 18. MADDE NE ANLAMA GELİYOR?
18. Madde İmar Uygulaması, belirli bir bölgedeki mevcut kadastro parsellerinin imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenmesini kapsıyor.
Uygulama kapsamında mevcut parsellerin şekli, büyüklüğü veya bulunduğu konum değişebiliyor. Düzenleme sonucunda yol, park ve diğer kamusal alanlar oluşturulurken hak sahiplerine de imar planına uygun yeni parsel veya hisseler tahsis edilebiliyor.
Dolayısıyla uygulama, doğrudan bir kamulaştırma işlemi olarak değil, arazi ve arsaların imar planına göre yeniden düzenlenmesi süreci olarak değerlendiriliyor.
AĞAÇKÖY’DE BU SÜREÇ YENİ DEĞİL
Kütahya Belediyesi’nin resmi kayıtlarında, Ağaçköy’ün imar planlarında 18. Madde İmar Uygulaması yapılması zorunlu alanların daha önce belirlendiği görülüyor. 2019 yılında onaylanan planlara ilişkin belediye komisyon raporunda da bu alanlarda imar uygulaması işlemlerine başlandığı, daha sonra kadastro yenileme çalışmaları nedeniyle bazı sınır ve imar hatlarının yeniden ele alınmasının gerektiği belirtiliyor.
Ayrıca Haziran 2026 tarihli Kütahya Belediye Meclisi gündeminde, Ağaçköy Mahallesi Revizyon Nazım ve Uygulama İmar Planlarına yapılan itirazların değerlendirilmesi de yer aldı.
VATANDAŞIN ARSASINDAN KESİNTİ OLABİLİR Mİ?
- Madde uygulamalarında en fazla merak edilen konuların başında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) geliyor.
Düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan ve mevzuatta belirtilen diğer umumi hizmet alanlarının oluşturulması amacıyla parsellerden belirli oranlarda düzenleme ortaklık payı alınabiliyor.
Ancak vatandaş açısından kritik nokta şu: Her parselden aynı oranda ve otomatik olarak en yüksek seviyede kesinti yapılacağı anlamına gelmiyor. Kesinti oranı, ilgili düzenleme sahasının ihtiyaçları ve hesaplamaları doğrultusunda ortaya çıkıyor.
ESKİ PARSELİN YERİ DEĞİŞEBİLİR
Uygulamada yalnızca arsanın yüzölçümü değil, parselin konumu ve şekli de değişebilir. Mevcut kadastro parselleri bütün olarak ele alınarak imar planındaki ada ve parsellere dönüştürülebiliyor.
Bu nedenle Ağaçköy’de taşınmaz sahibi vatandaşlar açısından yalnızca “ne kadar kesinti olacak?” sorusu değil, “uygulama sonunda bana hangi parsel veya hisse verilecek?” sorusu da önem taşıyor.
VATANDAŞLARIN EN ÇOK MERAK ETTİĞİ 5 SORU
Ağaçköy’deki uygulama sürecinde taşınmaz sahipleri açısından öne çıkan konular; mevcut parselin uygulama sonrasında nerede kalacağı, DOP oranının ne olacağı, yeni parselin yüzölçümü, yeni imar hakkı ve yapılaşma koşulları ile itiraz süresi ve yöntemi olarak sıralanıyor.
BELEDİYEDEN ŞEFFAFLIK VURGUSU
Kütahya Belediyesi tarafından düzenlenen toplantıda mahalle sakinlerinin soruları teknik ekip tarafından yanıtlanırken, vatandaşların görüş ve talepleri de tek tek değerlendirildi.
