Apartman ve site yaşamında sık karşılaşılan kapı önüne eşya bırakma konusu, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından önem taşıyor. Kanunun 4’üncü maddesinde genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar ortak yerler arasında açıkça sayılıyor. LEXPERA
Kapı önü kişisel alan sayılmıyor
Bir dairenin hemen önünde bulunsa bile sahanlık ve koridor bölümleri, kural olarak bağımsız bölümün değil, binanın ortak kullanım alanının parçası kabul ediliyor.
Bu nedenle ayakkabılık, bisiklet, puset, koli veya benzeri eşyaların bu alanlarda kalıcı şekilde tutulması, diğer kat maliklerinin ortak alanı kullanma hakkıyla çatışabiliyor.
Komşuların hakları da korunuyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18’inci maddesi, kat maliklerinin ortak yerleri kullanırken birbirlerini rahatsız etmemelerini, birbirlerinin haklarını ihlal etmemelerini ve yönetim planına uymalarını öngörüyor. Aynı yükümlülükler kiracılar ve bağımsız bölümü sürekli kullanan kişiler için de geçerli.
Bu nedenle “Kapımın önüne koydum, kimseye zararı yok” düşüncesi her durumda hukuken yeterli olmayabilir.
Şikâyet hukuki sürece dönüşebilir
Kapı önündeki eşyaların geçişi daraltması, ortak alan kullanımını engellemesi veya yönetim planına aykırılık oluşturması halinde konu apartman yönetimine taşınabilir. Anlaşmazlığın çözülememesi durumunda ise taraflar yasal yollara başvurabilir.
Burada önemli nokta şu: Her kapı önüne bırakılan eşya otomatik olarak aynı hukuki sonucu doğurmaz. Eşyanın bulunduğu alan, yönetim planı, kullanım biçimi ve diğer kat maliklerinin hakkını etkileyip etkilemediği somut olayda belirleyici olabilir.
Yönetim planına da bakmak gerekiyor
Apartman ve sitelerde yalnızca kanun hükümleri değil, binanın yönetim planındaki kurallar da önem taşıyor. Bu nedenle ortak alanlara eşya bırakılması konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda hem Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hem de yönetim planının birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Apartman sakinlerinin olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için koridor ve sahanlıkları geçişi engelleyecek ya da sürekli kişisel kullanım alanına dönüştürecek şekilde kullanmaması önem taşıyor.
