Depremden sonra emlak sektöründe kısa süren durgunluk yerini hareketliliğe bıraktı. Konut fiyatları yükselmesine rağmen satışlar yükseldi ve konut bulmak zorlaştı.
Endekslere göre, Türkiye genelinde konut talebinde ve satışında artış yaşandığı gözlemleniyor. Mart ayında depreme bağlı olarak düşen talep, bir miktar toparlandı ve konut talep endeksi şubat ayına göre %3.6 arttı. Ayrıca İstanbul’da satılan konut sayısı bir önceki aya göre %19.6, Ankara’da %44.4, İzmir’de ise %14.9 arttı. Satılık konut arzı da ülke genelinde %10.1 artarak 882 bin 100’e yükseldi. Üç büyük ildeki ilan artışı da yüksek oldu; İstanbul’da ilanlar bir önceki aya göre %12.9 artışla 252 bin 927’ye çıktı, Ankara’da %11.5 artarak 87 bin 152’ye, İzmir’de ise %13.1 artarak 66 bin 424’e yükseldi.
Son verilere göre, konut ilanlarının kapatılma süresi Mart ayında ülke genelinde ve üç büyükşehirde kısalırken, bu piyasadaki aktivitenin arttığını gösteriyor. Önceki aya kıyasla, kapatılan ilanların yaşları Türkiye genelinde 6 gün, İstanbul’da 8.2 gün, Ankara’da 6.7 gün, İzmir’de ise 6.6 gün daha kısa oldu. Ülke genelinde kapatılan ilanların yaş ortalaması 46.3 gün iken, İstanbul’da 46.1 gün, Ankara’da 36.9 gün ve İzmir’de 53.5 gün oldu.
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın raporuna göre, birinci çeyrek sonunda Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 15.4 artarken, ortalama metrekare fiyatı 17 bin 573 TL olarak belirlendi. Kiralık konut piyasasında ise yıllık değer artışı yüzde 19.7 oldu ve ortalama metrekare kira fiyatı 74.73 TL olarak kaydedildi. İstanbul, en fazla konut satışının yapıldığı 30 il arasında yer alırken, birinci çeyrek sonu itibarıyla stok adedi 114 bin 8 olarak açıklandı. Ankara’da stok adedi 57 bin 208, İzmir’de ise 29 bin 80 olarak belirlendi. Kiralık konut piyasasında ise 2023 birinci çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 45 bin 535, Ankara’da 10 bin 979, İzmir’de 10 bin 701 ve Antalya’da 10 bin 228 adet stok bulunduğu belirtildi.
(FATİH ÇİMEN)
