"Ocak ayı kira zammı 2026 ne kadar oldu?"
2026 yılına girilmesiyle birlikte ocak ayı kira zammı oranı resmen açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan enflasyon verileri, kira artışlarında esas alınan yasal oranı ortaya koydu. Buna göre, konut ve iş yerlerinde kira sözleşmesi ocak ayında yenilenenler için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Bu oran, Borçlar Kanunu uyarınca kira artışlarında dikkate alınan 12 aylık TÜFE ortalamasına dayanıyor. Böylece ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamayacak, kiracılar ise bu sınırın üstünde artış taleplerine karşı yasal güvenceye sahip olacak.
"Ocak ayı kira artış oranı nasıl belirlendi?"
Kira artış oranlarının hesaplanmasında temel gösterge olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), aralık 2025 döneminde aylık bazda yüzde 0,87 artış gösterdi. Yıllık enflasyon ise yüzde 31,07 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler ışığında, kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 34,88 olarak hesaplandı.
Ekonomistler, yıl boyunca izlenen enflasyonla mücadele politikalarının kira artış oranlarına doğrudan yansıdığını belirtiyor. Özellikle önceki aylarda uygulanan düzenlemelerle kira artışlarının sınırlandırılması, 2026 yılının ilk ayında da etkisini sürdürmüş oldu.
"Ocak ayı kira zammı ne zaman belli oldu?"
Ocak 2026 kira zammı, aralık ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte kesinlik kazandı. Her ayın başında olduğu gibi, TÜİK’in bir önceki aya ilişkin enflasyon verilerini duyurmasının ardından kira artış oranı da otomatik olarak hesaplandı.
Bu nedenle kira sözleşmesi ocak ayında yenilenen kiracılar ve ev sahipleri için zam oranı, yılın ilk günlerinde netleşmiş oldu. Uzmanlar, kira artışlarının her ay aynı yöntemle belirlendiğini ve bu hesaplamanın yasal bağlayıcılığı bulunduğunu hatırlatıyor.
"2026 ocak ayı kira artış oranı konut ve iş yerleri için geçerli mi?"
Açıklanan yüzde 34,88’lik kira artış oranı, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli. Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinde farklı bir hüküm bulunsa dahi, yıllık kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor.
Bu kapsamda, iş yeri sahipleri için de ocak ayında uygulanabilecek en yüksek zam oranı aynı seviyede olacak. Böylece ticari kiralamalarda da artışlar belirlenen yasal çerçeve içinde kalacak.
"Kira zammı 2026 ocak ayı hesaplaması nasıl yapılır?"
Kira zammı hesaplamasında mevcut kira bedeli esas alınıyor. Örneğin, aylık kira bedeli 10 bin TL olan bir konut için yüzde 34,88 oranında artış uygulandığında, yeni kira tutarı yaklaşık 13 bin 488 TL oluyor. Bu hesaplama, yalnızca yasal üst sınırı gösteriyor; ev sahibi dilerse bu oranın altında bir artış da yapabiliyor.
Uzmanlar, kira artışı yapılırken TÜFE 12 aylık ortalaması dışında herhangi bir oran talep edilmesinin hukuka aykırı olduğunu vurguluyor. Kiracılar, bu sınırın üzerindeki taleplere karşı yasal haklarını kullanabiliyor.
"Geçtiğimiz ay kira artış oranı kaçtı?"
Bir önceki ayda da kira artış oranı aynı seviyede gerçekleşmişti. Aralık ayı kira zammı için belirlenen yüzde 34,88’lik oran, ocak ayında da değişmeden uygulanmaya devam etti. Bu durum, kira artışlarında kısa vadede büyük bir dalgalanma yaşanmadığını ortaya koydu.
Ekonomi çevreleri, önümüzdeki aylarda enflasyon seyrine bağlı olarak kira artış oranlarında yukarı ya da aşağı yönlü değişimlerin mümkün olabileceğine dikkat çekiyor.
"Kira zammında yasal sınır neden önemli?"
Kira artışlarında belirlenen yasal üst sınır, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumayı amaçlıyor. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kontrolsüz kira artışlarının önüne geçilmesi, sosyal denge açısından kritik önem taşıyor. Bu nedenle kira artış oranı, her ay resmi verilerle ve tek bir ölçüte bağlı olarak hesaplanıyor.
