Meclis'te site aidatları için yeni dönem başlıyor
Türkiye genelinde özellikle büyükşehirlerde tartışma konusu haline gelen site aidatları, Meclis gündemine taşındı. AK Parti milletvekillerinin hazırladığı ve komisyondan geçen düzenleme, önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu’nda ele alınacak.
Teklifin yasalaşması halinde, uzun süredir vatandaşların şikâyet ettiği fahiş aidat artışları için önemli sınırlamalar getirilecek. Düzenleme, site yönetimlerinin harcama ve gelir politikalarını daha şeffaf hale getirmeyi amaçlıyor.
Aidat artış yetkisi kimde olacak?
Kat maliklerinin rolü güçlendiriliyor
Yeni düzenlemeyle birlikte en dikkat çeken değişikliklerden biri, aidat belirleme yetkisi konusunda yaşanacak. Mevcut sistemde yönetimler tarafından hazırlanan işletme projeleriyle belirlenen aidatlar, artık doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak.
Bu kapsamda, site yöneticilerinin belirlediği herhangi bir avans ya da gider kalemi, kat malikleri kurulunda kabul edilmeden yürürlüğe giremeyecek. Böylece aidat artışı konusunda son söz mülk sahiplerine ait olacak.
Bakanlık denetimi geliyor
Yönetim şirketleri mercek altında
Son yıllarda sayıları hızla artan profesyonel site yönetim firmaları da yeni düzenlemenin kapsamına alındı. Buna göre, site yönetim şirketleri artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek.
Bakanlık, bu şirketlerin mali tablolarını, hizmet kalitesini ve faaliyet süreçlerini düzenli olarak inceleyecek. Özellikle yüksek aidatların gerekçesi olan gider kalemlerinin şeffaf şekilde raporlanması zorunlu hale gelecek.
Harcamalar kalem kalem açıklanacak
Şeffaflık zorunlu hale geliyor
Yeni sistemle birlikte sitelerde yapılan harcamalar daha detaylı şekilde kayıt altına alınacak. Asansör bakımından güvenlik hizmetine, temizlikten sigorta giderlerine kadar tüm kalemler açık şekilde kat maliklerine sunulacak.
Bu sayede, vatandaşların sıkça dile getirdiği “nereye harcanıyor?” sorusu net yanıt bulacak. Özellikle lüks sitelerde yüksek seviyelere ulaşan aidat ücretleri, bu şeffaflık sayesinde denetlenebilir hale gelecek.
Geçici bütçeye süre sınırı getiriliyor
Üç ay içinde genel kurul şartı
Düzenleme, yöneticilere belirli durumlarda geçici bütçe oluşturma hakkı tanıyor ancak bu yetki sınırsız değil. Eğer onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde genel kurul toplantısı yapmak zorunda kalacak.
Bu süreçte hazırlanan geçici bütçe tüm kat maliklerine resmi yollarla bildirilecek. Genel kurulda kabul edilmeyen hiçbir bütçe geçerli sayılmayacak. Böylece “oldu-bitti” yöntemiyle aidat toplama uygulamaları ortadan kaldırılacak.
Mayıs öncesi yasalaşması planlanıyor
Gözler genel kurul sürecinde
Teklifin, site genel kurullarının yoğunlaştığı mayıs ayı öncesinde yasalaştırılması hedefleniyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca kişi için düzenlemenin önemli etkiler yaratması bekleniyor.
Yeni sistemle birlikte hem aidat artışları kontrol altına alınacak hem de site yönetimlerinde hesap verilebilirlik ön plana çıkacak.
