15 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe giren emlak ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yılbaşında zorunlu hale gelecek. Hem satılık hem de kiralık ilanlarında uygulanacak olan yeni sisteme ilişkin detaylar şu şekilde. İşte 5 soruda emlak ilanında yeni dönemin merak edilenleri.
Tüketici mağduriyetinin engellenmesi ve sahte ilanların sebep olduğu zorlukların önüne geçilmesi amacıyla hazırlanan doğrulanmış ilan düzenlemesi 15 eylülden itibaren uygulanmakta. 01 Ocak 2025 tarihinde zorunlu hale gelecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ( EİDS ) ilişki ayrıntılar belli oldu. Düzenlemeye ilişkin merak edilen 5 soru ve 5 cevap söyle.
1- Taşınmaz için verilen yetkinin süresi uzatılabilecek mi ?
Yetki süresi E-Devlet portalındaki “yetki uzat” butonu tıklanarak en az 3 ay uzatılabilecek. Bu aşamada yetkili gayrimenkul danışmanı için yeni bir yetki düzenlenmesine gerek kalmaksızın, mevcut yetkinin uzatılması işlemi büyük kolaylık sağlamaktadır.
2- E-Devlete erişimi bulunmayan yabancılara ait taşınmaz ilanları nasıl verilecek ?
E-Devlete erişimi bulunmayan ( yabancı kimlik numarası olmaya ) yabancı mülk sahiplerinin maliki olduğu taşınmazlar için verilecek ilanlar uygulamaya dahil olmayacak. Bu ilanın girişinde taşınmaz sahibinin E-Devlete erişimi bulunmayan kişi olduğuna ilişkin işaretleme yapılacak.
3- Kiralık taşınmazlar da ilan sistemine dahil mi ?
Evet. Sözü edilen EİDS ( Elektronik İlan Denetleme Sistemi ) hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için geçerli olacak. Bu anlamda işlem bakımından, herhangi bir ayrım söz konusu değil.
4- Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların yetki vermesi zorunlu mu ?
Hayır. Hisseli taşınmazlarda sadece bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacaktır. Tüm hissedarların ayrı ayrı yetki vermesine gerek bulunmayacak. Bu husus, yetkili taşınmazlarda gayrimenkul danışmanına yetki verilmesi işlemini büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.
5- Uygulama tamamen devreye alındığında yayındaki ilanlar yayından kaldırılacak mı ?
Uygulama tamamen devreye alındığında yayında olan ilanlar içi herhangi bir değişiklik olmayacaktır. Bu ilanların yayın süresinin bitmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin olarak sorgulama gerçekleştirilebilecek. Olumlu dönüş sağlanması durumunda ise bu ilan yeniden yayınlanabilecek.
